房地产业仍处于“牛市” 6月全国销售面积高居历史第二

　　7月17日，国家统计局发布了2017年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况报告。报告由房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况、房地产开发企业到位资金情况和房地产开发景气指数四部分组成。

房地产业仍处于“牛市” 6月全国销售面积高居历史第二

　　根据统计局数据，在房地产开发投资方面，2017年1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。在商品房销售和待售方面，1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。

　　6月末，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。在房地产开发企业到位资金方面，1-6月份，房地产开发企业到位资金75765亿元，同比增长11.2%，增速比1-5月份提高1.3个百分点。在房地产开发景气指数方面，6月房地产开发景气指数为101.37，比5月份提高0.19点。

　　值得一提的有商品房销售数据、住宅投资数据和房企拿地数据。根据中原地产相关数据，6月单月商品房销售面积接近2亿平方米，销售面积仅次于2016年12月份的最高数据，单月销售面积位居历史第二。

　　事实上，多数房企在6月大冲刺，力争冲破半年业绩的目标。克尔瑞数据显示，恒大仅在6月的销售就达到580亿元，成为本月销冠。万科6月单月销售达到447亿元，比5月份增长24.5%。融创6月销售额为285亿元，是企业单月销售历史的新高。中原地产的数据同样证实了这一点，其数据显示，碧桂园、恒大、万科等28个龙头房企6月单月销售4015亿，房企单月销售业绩环比上涨38.8%，明显呈现了6月冲高的特点。

　　在房企拿地方面，1-6月份房企共购置土地10341万平方米，土地成交价总额4376亿元。其中，面积同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点。土地成交额增长38.5%，增速提高6.2个百分点。在住宅投资上，统计局数据显示前六个月住宅投资34318亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。

　　需要注意的是，三四线城市在各项数据指标中成为焦点。在土地数据上，中原地产数据显示，全国200多个三四线城市合计推动成交金额比去年同期上涨了42.6%，尤其是溢价率达到了40%，这使得三四线城市土地市场热度刷新历史记录。在去库存上，三四年城市还成为近两个月去库存的主力，单月库存去化1441万平方米，主要以住宅为主。在开发投资上，三四线的房地产开发投资增速上涨迅速，但一二线投资数据相对平稳。

　　总的来看，2017年上半年房地产的几个相关数据继续上升，中原地产研究总监张大伟仍然将2017年中国房地产定义为牛市。但基于调控加码、房企2016年的高价拿地以及房地产融资现实，张大伟认为6月全面火爆的数据难以长期支撑，2017年下半年市场的降温将非常明显。