分享好友
3月24日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产评测中心联合发布了《2015中国房地产开发企业500强评测研究报告》。榜单显示，万科集团、恒大地产和绿地集团位居三甲，保利房地产、中国海外、碧桂园、世茂房地产、融创中国、龙湖地产和富力地产位居四到十位。其实，在房企500强名单公布之前，已有多家房企披露各自的2014年年报。年报显示，房企均认识到“黄金时代”已成为过去，新的一年里“创新”和“转型”成为众房企关注的主流。
强者愈强：
七家房企挤进千亿军团
●绿地万科
销售金额破两千亿
每年的3月底，4月初是上市公司年报发布时期。截至4月6日，据Wind资讯统计数据显示，按照申万宏源行业分类，沪深两市共计75家上市房企公布了2014年年报，其中就包括了万科、绿地、万达在内的典型房企。
其中位居2015年房地产开发企业500强之首的万科集团，2014年销售额为2151.3亿元，同比增长25.90%;而同样是500强之内的绿地集团凭借2408亿元的合约销售额，成为2014年仅有的两名破2000亿元的房企之一。
在公布了2014年年报的众房企中，还有5家房地产企业2014年销售额超过1000亿元，分别为万达集团、保利房地产、碧桂园、中国海外等。
●预期谨慎
2015销售目标普遍放缓
而从年报中公布的2015年目标销售额度来看，各大房企的销售目标普遍比2014年销售业绩有所增长。但也有部分房企2015年目标销售额度相比于2014年有所持平或下滑。
对此，克而瑞研究分析，房企销售目标涨幅之所以普遍放缓，一是因为对2015年楼市持乐观谨慎态度，二是房企发展理念改变，不少房企不再制定销售目标，更多追求利润增长，比如万科集团便在2015年不再设定销售目标，努力做好转型探索。
钱从何处来：除了盖好房子 更多创新与转型
当房地产白银时代到来，赚钱变得不再如过去那般容易，面对盈利的持续下降，创新和转型成了众房企的赚钱新路。
万科总裁郁亮在2014年年报发布会上表示，房企应该向制造业学习，学会赚小钱。
从赚大钱到赚小钱，房企所需要改变的不仅是思维，也是套路。但不可否认的是，房企的创新之路是充满风险和挑战的。作为房地产开发的排头兵，万科作出了好的表率。自2008年以来，随着万科新增合作项目尤其是小股项目的比重逐步上升，万科的投资收益和净资产收益率出现了明显的上升轨迹。这意味着小股操盘和投资性收益拉动了万科的盈利能力。
在小股操盘实现盈利创收的同时，万科也大胆地借鉴了互联网思维，比如与淘宝合作卖房。万科的成功试水，让众房企看到了机遇。于是我们得以看到万科“全民合伙人”、万达联手腾讯、百度成立的O2O业务平台等互联网产品成功推出。在自我创新、拥抱互联网的同时，也有一些房企开始跨界转型。2014年，恒大集团跨界粮油、乳业，美景集团收购美国穆尼飞机，SOHO中国考察苹果等高科技企业酝酿互联网二次转型，保利在商业运营、养老地产、房地产金融等方面的创新发展等——这都是房企在面临新的发展形势下，所作出的创新、转型之举，或者说选择的多元化之路。
自然界中“物竞天择，优胜劣汰”的法则同样也适用于房地产行业。 2014年的行业下行让不少企业感到了生存的压力。创新和转型让万科依旧坐拥房企老大的位置，同样是依托转型和创新，恒大成了2014房企中的黑马。新的时代正在到来，创新之路该如何去走，企业又该如何转型，众房企或许真的应该认真思考一下。
【2015年部分房企的多元之路】
轻资产(小股操盘) 万科、万达、金地
合伙人 万科、碧桂园
社区服务平台 万科、碧桂园、保利、绿城
社区医疗及养老 万科、绿城
物业管理 万科、保利、金地、建业
家装家居 万科、碧桂园
商业投资物业 保利
产业物流地产 绿地、万科、碧桂园
养老健康地产 绿城、保利、万科、碧桂园
休闲文化地产 万达、万科
基础设施建设 绿地
区域开发 绿地
房地产金融及基金 绿地、保利、万达
电商及平台 万达、绿地
房地产代理 保利
其他 矿泉水、粮油、乳业、健康
■ 时评 一夜暴富?放弃吧
□李莉
最近几天，老爸很高兴，因为他的股票已经翻了将近一倍。但老妈认为赶紧趁着赚钱把股票卖了，拿着钱买套房子，因为房价要涨了;老爸则认为现在行情好，应该继续留在股市，等待时机再进些股票。就这样，老爸和老妈已争执了几个回合，还是没有结果。
而部门聚餐时，我的几个同事还在探讨：要不要卖一套房子，进入股市练练。买股票还是买房子?还真是让人纠结。
一方面股市利好不断，大盘持续飘红，众多睡眠股民开始重返股市;另一方面，房地产利好轮番出台，房地产市场迎来难得买房好时机。
对于诸如老爸老妈这样的人来说，当下做哪个选择都会遗憾——总会错过另一个机会。
的确，对于老百姓而言，两者都足足吊着他们的胃口。弃股买房的人认为，房子是自己的固定资产，未来收益可见一斑;而卖房投股的人认为，尽管有风险，但股市里短期内所获得利润将远远高于房子。
{EricCms:page}
“假如我有100万元，我是投入股市还是楼市?”日前，广州一位买家向任志强提出了疑问。“你们继续奔着5000点去，我先出来买个小房子保命。”去年12月7日，就在中国A股市场交易额首破万亿元，并刷新世界纪录的两天后，财经作家李正曦发出了这么一条状态。
而刚毕业两年的市民王海，不久前拿出自己攒着买房子的钱，冲进证券公司，带着一种股市还要继续涨的原始感觉，开启股海淘金的征程。
的确，买什么，中国大妈们正拿着真金白银陷入两难选择境遇。
不可否认，无论是买房还是涉足股海，都需要对市场有足够的了解。有业内资深人士就提出，从来没有说股市涨而楼市跌的，股市和楼市从来都是同向运动的，一般来说，股市的周期会比楼市快6~9个月，股市涨了，等等就该轮到楼市涨了。
其实，作出哪种选择并不是关键，放弃虚妄的暴富幻想，回归健康的投资心态才是当下投资者最需要的。
【2014年年报数据摘选】
企业 销售额 同比增长 销售面积 同比增长 2015年目标
万科 2151.3亿元 25.90% 1806.4万平方米 21.20% 不设销售目标
恒大 1315亿元(合约销售额) 31% 1820万平方米 22.20% 1500亿元
绿地 2408亿元(合约销售额) 50% 2115万平方米(预销售面积) 30% 2800亿元
保利 1091亿元 18% 1066.61万平方米(签约销售面积) 0.21% 1500亿元
中海 1408.1亿港元(合约销售额) 1.60% 940万平方米 1.80% 1344亿元
碧桂园 1288亿元(合约销售额) 21.50% 1928万平方米(签约销售面积) 31.80% 1350亿元
华润 692.10元 4.40% 660万平方米(签约销售面积) 14.20% 780亿元
绿城 794亿元 21.90% 391万平方米 26.00% 不少于600亿元
万达 1601.5亿元 26.80% 1478万平方米(签约销售面积) 35.97% 2740亿元
(以上数据根据各房企年报、业绩发布会等公开信息整理，仅供参考 东方今报记者 牛犇 整理)
